土地有効活用コンサルティング|横浜で相続の相談なら横浜相続相談センターへ

  1. ホーム > 
  2. 不動産対策コンサルティング > 
  3. 土地有効活用コンサルティング

土地有効活用コンサルティング

土地有効活用コンサルティングとは

日本人の相続財産の65%が不動産です。そのため、相続対策の中で大きな柱となるのが、土地の有効活用です。

 

所有している土地に賃貸建物を建てることで、土地の評価、建物の評価が下がります。生前対策の場合は、賃貸経営によって、相続税の引き下げを行うだけではなく、相続税納税のための資金の原資を作ることも出来ます。

また、相続した土地を賃貸不動産にすることで、新たな収入源の確保、固定資産税の引き下げの効果もあります。

 

しかし、どこの土地でも賃貸建物を建てて賃貸経営をすれば良いという訳ではありません。賃貸経営に適した立地、立地・市場に合った間取り、経営計画等が重要です。相続対策のために、賃貸経営を始め新築時は入居者も入ったが、少し経つと入居者が埋まらず経営状態が悪くなり、資産が目減りしてしまったというのは良くあることです。

 

また、相続対策としてただ建てて節税をするのではなく、納税、分割の計画も重要となります。

 

横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)では、相続対策、市場分析、投資分析、賃貸建物の建築、賃貸経営を包括して

お客様のご所有している土地が賃貸経営に適した立地なのか?

建築会社目線では無くオーナー目線、入居者目線での仕様や設備になっているか?

投資として適格な事業計画になっているか?

その土地に建てる建物のグレードに対しての建築会社の選定

など総合的にお客様をサポートいたします。

 

1からアパート等の建築計画から事業の実施までのコンサルティングも行えますが、お客様が既にアパート等の建築を検討されている場合、その事業計画が正しいのか、投資する価値があるのかなど、セカンドオピニオンとしてのコンサルティングも行う事が出来ます。

サービス内容

バインダー

  • 土地の財産評価、現地調査、市場分析
  • 土地有効活用の企画立案、投資分析、事業計画書の作成
  • 設計、建築会社の推薦、見積り確認、契約の立会い、業務確認
  • 事業資金の手配(融資先の紹介、実行準備)
  • 賃貸管理会社の推薦
  • 賃貸経営のアドバイス

 

建築会社任せ、不動産会社任せの土地有効活用だと、過剰な設備による建物価格の高額化や適正な市場分析がなく入居者がつかない、節税対策にはなったが納税、分割の対策にはならず余計に揉める原因(争族の原因)になることが多いです。

横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)では多面的な角度から、分析し、お客様をサポートいたします。

手続きの流れ

STEP1

土地有効活用による相続対策効果の確認

土地有効活用を行うことにより、相続税の節税、円満に分割出来る為の分割、不動産所得による相続税の原資や生活資金などの獲得が出来るのかおおまかな相続対策効果の確認をします。

矢印

STEP2

不動産の現地・役所調査、市場調査、分析

対象不動産の調査、賃貸の市場の調査、分析を行います。

矢印

STEP3

相続対策と収益性を実現する土地有効活用の企画の提案

横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)は、不動産、建築の専門家と力を合わせて作業を行いますが、あくまで建てることが目的ではなく、相続対策、収益性のある賃貸経営の実現に向け、お客様に企画の提案をさせていただきます。

矢印

STEP4

土地有効活用方法の決定

提案させていただきました企画の中から、お客様と打ち合わせの上、土地有効活用方法を決定します。

矢印

STEP5

土地有効活用の実施

決定した土地有効活用の方法に対して、建築会社の選定、融資先金融機関の紹介、賃貸市場調査で行った調査、分析を基に間取りや設備など、無駄な建築費がかからないよう設計から竣工まで進めます。

料金

土地活用のコンサルティング業務は、当協会所属の不動産コンサルティング会社にて行います。

料金については都度、お見積りを致します。

横浜相続相談センター

相続に関してお悩みでしたら、「横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)」にご相談下さい。

お一人お一人違う家庭環境や資産状況、お悩みを無料相談にて整理し、相続のスペシャリストを集めた専門家チームで解決いたします。

横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)では相談料は無料で承ります。
相続に関する手続きや対策は多岐にわたり、税理士、弁護士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士等の士業や不動産、保険、遺品整理など、バラバラに頼んでしまうと、煩雑になってしまう作業も、横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)にご相談頂ければ、窓口を1つに絞ることが出来ます。相続のスペシャリストを集めた専門家チームで対応しますので安心してご相談頂けます。

横浜駅西口徒歩5分 / きた西口徒歩3分

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-10-1MINDANビル5階

営業時間:10:00〜18:00 定休日:水曜日

045-321-5520

無料相談はこちらから

        

横浜駅西口徒歩5分
きた西口徒歩3分

横浜市神奈川区

鶴屋町2-10-1MINDANビル5階

045-321-5520

営業時間:10:00〜18:00
定休日:水曜日

無料相談はこちらから

全国相続コンサルティングネットワーク

紀尾井

船橋

練馬

横浜相続相談センター

相続に関してお悩みでしたら、「横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)」にご相談下さい。

お一人お一人違う家庭環境や資産状況、お悩みを無料相談にて整理し、相続のスペシャリストを集めた専門家チームで解決いたします。

横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)では相談料は無料で承ります。
相続に関する手続きや対策は多岐にわたり、税理士、弁護士、司法書士、行政書士、不動産鑑定士等の士業や不動産、保険、遺品整理など、バラバラに頼んでしまうと、煩雑になってしまう作業も、横浜相続相談センター(運営:一般社団法人 神奈川県相続相談協会)にご相談頂ければ、窓口を1つに絞ることが出来ます。相続のスペシャリストを集めた専門家チームで対応しますので安心してご相談頂けます。

横浜駅西口徒歩5分 / きた西口徒歩3分

神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-10-1MINDANビル5階

営業時間:10:00〜18:00 定休日:水曜日

045-321-5520

無料相談はこちらから